Investissement locatif : La pierre au secours de votre retraite     Souvent négligé, l’immobilier locatif est un des moyens les plus sûrs et les plus performants pour se constituer un complément de retraite. Pourtant, certains montages permettent souvent d’obtenir bien plus qu’un produit d’assurance vie classique. Grâce au statut LMP / LMNP, épargnez moins pour gagner plus Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel) permet de cumuler plusieurs avantages particulièrement attractifs : - La sécurité : Contrairement à l’immobilier résidentiel classique, les loyers sont garantis par un bail commercial ferme de 9 à 12 ans renouvelable. Cela signifie que le gestionnaire versera les loyers même en cas d’absence de locataire. Il n’y à donc pas de risque d’impayés. - La rentabilité : les rendements oscillent entre 4 et 5% par an. Ces rendements sont souvent nets de charges et nets d’impôts. De plus les revenus locatifs distribués sont indexés sur l’inflation. La rentabilité est ainsi bonifiée d’année en année. - La fiscalité : Sous certaines conditions, il est possible de récupérer partiellement ou intégralement la TVA. Le statut Loueur Meublé professionnel permet également de déduire une partie de la valeur de son investissement sur l’ensemble de ses revenus. A titre d’exemple, pour moins de 200 € par mois, vous pouvez économiser plus de 20 000 € grâce à la récupération de TVA, percevoir une rente à terme de plus de 7 000 € par an et capitaliser dès le premier jour plus de 125 000 €.